Алматыда 10 жылдан кейін жер салығының зонирлеу картасы қайта жаңартылады

Алматыда жер салығының зонирлеуі 10 жылдан кейін жаңартылады

2026 жылғы 28 қыркүйекте Алматы қаласында жер салығының зонирлеу картасын қайта қарау туралы шешім қабылданды. Қазіргі кезде қала 7 бағалау аймағына бөлінген, ал жаңартылған карта 5 аймаққа дейін қысқарады. Бұл өзгеріс 2015 жылы енгізілген жүйеден кейін алғаш рет жүзеге асады.

Өзгерістердің бизнес пен жер иелеріне әсері

Жаңа зонирлеу нәтижесінде кейбір жер учаскелері өз аймағын өзгертеді, бұл жер салығының мөлшеріне тікелей әсер етеді. Мысалы, Медеу ауданындағы 10 сотық коммерциялық жердің коэффициенті 1,43-тен 1,50-ге көтеріледі. Осылайша, жер салығы 41 398,5 теңгеден 43 425 теңгеге дейін өседі, яғни жылдық төлем 2 026,5 теңгеге артады. Ал Түрксіб ауданындағы ұқсас учаскелердің салығы өзгеріссіз қалады — 28 950 теңге деңгейінде.

Жер салығының базалық ставкасы Алматыда 28,95 теңге шаршы метрге, ал тұрғын үй қорындағы жерлер үшін 0,96 теңге шаршы метрге белгіленген. Коэффициенттер мен базалық ставкалар өзгермейді, тек зонирлеу картасының қайта құрылуы салықтың нақты мөлшеріне ықпал етеді.

Қатысты салалар мен мүдделі тараптар

Бұл өзгерістерге негізінен коммерциялық және тұрғын үй мақсатындағы жер учаскелерінің иелері, сондай-ақ жер қатынастары саласындағы компаниялар мен инвесторлар әсер етеді. Жер қатынастары басқармасы мен НАО «Үкімет халыққа» филиалы жаңа зонирлеуді бірлесіп әзірлеген. Маслихаттың 1 желтоқсанға дейін жаңа салық параметрлерін бекітуі қажет, ал өзгерістер келесі жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді.

Қаржылық және әкімшілік тәуекелдер

Жер салығының өсуі кейбір кәсіпкерлер мен жеке тұлғалар үшін қосымша қаржылық жүктеме тудыруы мүмкін. Сонымен қатар, зонирлеудің өзгеруі жер нарығындағы кейбір учаскелердің құнының тұрақсыздануына ықпал етуі ықтимал. Әкімшілік жағынан, маслихаттың шешім қабылдау мерзімі мен жаңа картаның нақты бекітілуі маңызды фактор болып қала береді.

Нені бақылау қажет

Жер салығының жаңа зонирлеу картасы мен коэффициенттерінің ресми бекітілу мерзімі, маслихаттың шешімі, сондай-ақ жер учаскелерінің нақты бағалау аймақтарының өзгерісі маңызды. Сонымен қатар, жер нарығындағы баға динамикасы мен жер салығының жалпы көлемінің өзгерісі бақылауда болуы тиіс.

Алматы жер салығының зонирлеуіндегі өзгерістердің нарыққа және бизнеске ықпалы

Алматының жер салығы жүйесін 10 жыл бойы өзгеріссіз сақтау нарықтағы тұрақтылықты қамтамасыз етті, алайда қала инфрақұрылымы мен құрылыс саласының дамуы жаңа зонирлеуді талап етті. 7 аймақтан 5 аймаққа қысқару — бұл әкімшілік жеңілдету және бағалаудың нақтылығын арттыруға бағытталған қадам. Медеу ауданындағы салықтың өсуі коммерциялық жерлердің құны мен пайдалану тиімділігін қайта қарауға итермелейді, ал Түрксіб ауданы сияқты өзгеріссіз қалған аймақтар салыстырмалы тұрақтылықты сақтайды.

Бұл өзгерістер жер қатынастары нарығында кейбір учаскелердің сұранысы мен ұсынысына әсер етуі мүмкін, әсіресе салықтық жүктеменің өсуі бизнес шешімдерін қайта қарауға мәжбүр етеді. Маслихаттың шешім қабылдау мерзімі мен жаңа картаның енгізілуі нарықтың келесі кезеңдегі даму бағытын айқындайды. Жер салығының жалпы деңгейі мен оның аймақтық айырмашылықтары бизнес пен жеке инвесторлардың жоспарлауында маңызды фактор болып қала береді.