В январе-августе 2026 года рынок жилья Алматы обогнал Астану

Рост числа сделок на рынке жилья Алматы

В январе-августе 2026 года в Алматы зарегистрировали 50 568 сделок с жильём. За тот же период в Астане было совершено 46 689 сделок. Алматы опережает Астану на 3 879 сделок, или на 8,3%, занимая лидирующую позицию на рынке.

Активность рынка и региональные особенности

В среднем ежемесячно в Алматы совершается около 6,3 тыс. сделок, тогда как в Астане этот показатель составляет 5,8 тыс. В январе 2026 года Астана лидировала по числу сделок, однако уже с февраля Алматы занял лидирующую позицию. В течение шести месяцев Алматы оставался лидером, в то время как Астана была впереди лишь в январе и мае.

Региональная динамика сделок

В июне в Алматы зарегистрировали 6 841 сделку, в Астане — 6 436. В июле и августе разрыв между городами увеличился: в августе в Алматы было 7 690 сделок, а в Астане — 6 398. При этом в августе число сделок в Алматы выросло на 5,9% по сравнению с июлем, тогда как по Казахстану в целом продажи жилья сократились на 3,6%.

Соотношение населения и количества сделок

По данным на 1 сентября 2026 года, население Алматы составляет примерно 2,388 млн человек, в Астане — 1,7 млн. Несмотря на то, что население Алматы на 40% больше, активность рынка жилья в расчёте на 1000 жителей выше в Астане: 27,5 сделок против 21,2 в Алматы. Это свидетельствует о примерно 30%-й большей активности рынка жилья в Астане по сравнению с Алматы.

Доля и значение на рынке

Рынки жилья Алматы и Астаны вместе составляют около 40% всех сделок по Казахстану. В некоторые месяцы сделки в этих двух городах приближаются к половине общего объёма рынка. Это подтверждает статус двух крупнейших и наиболее активных рынков жилья в стране.

Отличия и перспективы развития рынков жилья Алматы и Астаны

Активность и объёмы рынка жилья в Алматы и Астане нельзя объяснить только разницей в численности населения. Алматы, как крупный мегаполис, лидирует по общему количеству сделок, тогда как в Астане выше активность на душу населения. Это структурная особенность рынка, важная для инвесторов и строительных компаний.

По данным за первые восемь месяцев 2026 года, рынок Алматы растёт, ежемесячное число сделок увеличивается, особенно заметен рост в последние месяцы. Это может свидетельствовать о стабильном спросе и расширении предложения. Вместе с тем сокращение общего количества сделок по Казахстану на 3,6% в августе указывает на снижение активности в некоторых регионах.

Дальнейшее наблюдение за активностью рынков Алматы и Астаны имеет важное значение. Рост числа сделок отражает изменения в инвестициях в строительство и спросе на жильё. Кроме того, рост населения, инфраструктурные проекты и государственные программы могут влиять на динамику рынка. Для строительных компаний и инвесторов эти данные помогают составить точную картину конкуренции и спроса.

Для более глубокого анализа трендов рынка необходимо отслеживать структуру сделок по регионам, количество новых жилых комплексов и динамику цен. Эти показатели помогут объективно оценить стабильность и перспективы развития рынка.