В Алматы впервые за 10 лет обновят карту зонирования земельного налога

В Алматы впервые за 10 лет обновят зонирование земельного налога

28 сентября 2026 года в Алматы было принято решение пересмотреть карту зонирования земельного налога. В настоящее время город разделён на 7 оценочных зон, а обновлённая карта сократит их число до 5. Это изменение впервые происходит с момента введения системы в 2015 году.

Влияние изменений на бизнес и владельцев земли

В результате нового зонирования некоторые земельные участки сменят зону, что напрямую повлияет на размер земельного налога. Например, коэффициент для коммерческого участка площадью 10 соток в районе Медеу повысится с 1,43 до 1,50. Соответственно, земельный налог вырастет с 41 398,5 тенге до 43 425 тенге, то есть ежегодный платёж увеличится на 2 026,5 тенге. В то же время для аналогичных участков в районе Турксиб налог останется без изменений — на уровне 28 950 тенге.

Базовая ставка земельного налога в Алматы установлена на уровне 28,95 тенге за квадратный метр, а для земель жилого фонда — 0,96 тенге за квадратный метр. Коэффициенты и базовые ставки не меняются, только перераспределение зон влияет на фактический размер налога.

Заинтересованные отрасли и участники

В первую очередь изменения затронут владельцев коммерческих и жилых земельных участков, а также компании и инвесторов в сфере земельных отношений. Управление земельных отношений совместно с филиалом НАО «Правительство для народа» разработали новое зонирование. Маслихат должен утвердить новые параметры налога до 1 декабря, а изменения вступят в силу с 1 января следующего года.

Финансовые и административные риски

Повышение земельного налога может создать дополнительную финансовую нагрузку для некоторых предпринимателей и физических лиц. Кроме того, изменение зонирования может привести к нестабильности цен на отдельные участки на земельном рынке. С административной точки зрения важны сроки принятия решения маслихатом и точное утверждение новой карты.

Что следует отслеживать

Необходимо внимательно следить за официальным сроком утверждения новой карты зонирования и коэффициентов, решением маслихата, а также изменениями в границах оценочных зон земельных участков. Кроме того, важно контролировать динамику цен на земельном рынке и общий объём земельного налога.

Влияние изменений в зонировании земельного налога Алматы на рынок и бизнес

Стабильность системы земельного налога в Алматы на протяжении 10 лет обеспечивала устойчивость рынка, однако развитие городской инфраструктуры и строительной отрасли потребовало обновления зонирования. Сокращение числа зон с 7 до 5 — это шаг к административному упрощению и повышению точности оценки. Рост налога в районе Медеу стимулирует переоценку стоимости и эффективности использования коммерческих земель, тогда как неизменность в районе Турксиб сохраняет относительную стабильность.

Эти изменения могут повлиять на спрос и предложение на рынке земельных отношений, особенно повышение налоговой нагрузки заставит бизнес пересмотреть свои решения. Сроки принятия решения маслихатом и внедрения новой карты определят направление развития рынка в следующем периоде. Общий уровень земельного налога и его региональные различия остаются важным фактором для планирования бизнеса и частных инвесторов.