В Казахстане в июле 2026 года продажи жилья сократились на 4,9%

Основные показатели рынка жилья в июле 2026 года

В июле 2026 года в Казахстане было заключено 37 158 сделок купли-продажи жилья. Этот показатель снизился на 4,9% по сравнению с июнем и на 6,5% по сравнению с июлем 2025 года. Квартиры составили 76,9% от общего числа сделок — зарегистрировано 28 575 сделок, что также на 2,9% меньше, чем в июне.

Региональные изменения на рынке

По объёмам продаж лидируют Алматы, Астана и Карагандинская область. Наименьшее количество сделок зарегистрировано в Улытау — 311. В Шымкенте, Западно-Казахстанской и Жамбылской областях наблюдается рост числа сделок, тогда как в Мангистау, Карагандинской и Туркестанской областях зафиксировано заметное снижение. Кроме того, количество сделок с частными домами в июле достигло 8 583, что на 10,8% меньше по сравнению с июнем. В сегменте частных домов рост отмечен в Жамбылской, Жетысу области и Шымкенте, а снижение — в Мангистау, Улытау и Карагандинской области.

Структурные особенности рынка жилья

Среди квартир наибольшим спросом пользовались двухкомнатные — заключено 11 056 сделок. Это отражает реальный спрос потребителей на рынке жилья. В целом за первые семь месяцев 2026 года количество сделок снизилось на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Что важно для рынка жилья?

Данные свидетельствуют о незначительном снижении общей активности на рынке, при этом региональные различия заметны. Алматы, Астана и Карагандинская область сохраняют лидирующие позиции в торговле жильём, в то время как снижение активности в некоторых регионах создаёт дополнительные риски для строительной отрасли и агентств недвижимости.

Риски и возможности

Снижение объёмов продаж может привести к нестабильности цен и сокращению спроса, что особенно заметно в сегменте частных домов. Однако рост в отдельных регионах может указывать на потенциальную инвестиционную привлекательность. Для участников рынка важно внимательно отслеживать региональные тренды и диверсифицировать портфель.

На какие показатели стоит обращать внимание?

Региональная динамика сделок с жильём, объёмы сделок в сегментах квартир и частных домов, а также изменения спроса на двухкомнатные квартиры помогут понять краткосрочное состояние рынка. Кроме того, количество сделок и ценовые тренды во второй половине 2026 года станут важными индикаторами.

Итоги

Состояние рынка жилья Казахстана в июле 2026 года демонстрирует общую тенденцию к снижению, при этом сохраняются региональные особенности и различия между сегментами. Алматы, Астана и Карагандинская область остаются основными драйверами рынка, в то время как снижение активности в ряде регионов оказывает давление на строительный сектор и рынок недвижимости. Эта ситуация требует от участников рынка пересмотра региональных стратегий и управления рыночными рисками. Внимательное отслеживание динамики сделок и цен во второй половине 2026 года позволит определить дальнейшие направления развития рынка.