Отбасы банк возобновит ипотеку «Ұмай» для женщин в 2026 году

Отбасы банк возобновляет программу «Ұмай»

С августа 2026 года Отбасы банк возобновит приём заявок по ипотечной программе «Ұмай», ориентированной на женщин. В рамках соглашения с Азиатским банком развития на программу выделено 45 млрд тенге. В общей сложности банк получил финансирование в размере 90 млрд тенге на две ипотечные программы, при этом оставшаяся часть средств направлена на «Зелёную ипотеку».

Основные условия программы «Ұмай»

В программе могут участвовать женщины в возрасте от 18 до 65 лет с официальным доходом и пенсионными отчислениями за последние шесть месяцев. Максимальная сумма кредита составляет 50 млн тенге, срок — до 25 лет. Отбасы банк финансирует до 80% стоимости квартиры в Нур-Султане и Алматы, и до 85% — в других регионах. Чистый ежемесячный доход семьи не должен превышать 1,25 млн тенге. Приобретаемое жильё должно быть построено после 2016 года и может быть как на первичном, так и на вторичном рынке.

Исламская ипотека: новое направление

Осенью 2026 года в Казахстане может быть запущена первая исламская ипотечная программа. Она находится на стадии разработки и требует законодательных изменений и расширения банковской лицензии. Участниками исламской ипотеки могут стать все желающие, независимо от религиозной принадлежности. Объём финансирования и конкретные условия пока не объявлены.

Рыночный контекст и спрос

В июле 2026 года цены на новое жильё в Казахстане выросли на 14,6% в годовом выражении, а на квартиры вторичного рынка — на 9,5%. В Нур-Султане рост цен на новое жильё составил 19,1%, в Алматы — 16,6%. Это свидетельствует о высоком спросе на рынке. В тот же месяц было заключено 37 158 сделок купли-продажи жилья, что на 4,9% ниже показателя июня.

Финансовые и рыночные риски

Заявки по программе «Ұмай» рассматриваются без конкурса, что упрощает процесс для заемщиков. Однако точная процентная ставка по программе пока не объявлена, что создаёт неопределённость для инвесторов и клиентов. Запуск исламской ипотеки может задержаться из-за законодательных и лицензионных препятствий. Быстрый рост цен может повысить стоимость приобретения жилья и снизить его доступность на рынке.

Влияние программ на бизнес и ключевые точки контроля

Эти ипотечные программы открывают новые источники финансирования жилищного рынка, особенно для женщин и заинтересованных в исламском финансировании групп. Они позволяют банкам расширять кредитный портфель и увеличивать долю на рынке. Важными точками контроля остаются финансовая устойчивость, динамика цен на рынке, а также сроки и характер законодательных изменений.

Новые тренды финансирования на ипотечном рынке Казахстана

Данные 2026 года показывают рост цен и объёмов строительства на рынке жилья. Финансирование программы «Ұмай» и внедрение исламской ипотеки направлены на диверсификацию структуры ипотечного кредитования. Эти тренды могут увеличить количество ипотечных продуктов и усилить конкуренцию на рынке. Тем не менее, закрытость процентных ставок и законодательные барьеры могут повлиять на сроки полной реализации программ. В связи с этим участникам рынка важно внимательно отслеживать условия программ и реакцию рынка.