В Алматы сократили зоны оценки земельного налога, в некоторых коммерческих зонах налог вырастет

В Алматы пересмотрели границы зон оценки земель

28 сентября 2023 года маслихат города Алматы официально утвердил сокращение зон оценки земельных участков с семи до пяти. Это решение было принято с учётом уровня развития 23,2 тыс. гектаров земли, присоединённых к городу в 2014 году. В то время на новых территориях было мало дорог, инженерных сетей и социальной инфраструктуры, однако за последние 11 лет ситуация значительно улучшилась.

Изменения земельного налога: влияние на коммерческие земли

Изменения в зонах оценки в основном касаются земель, используемых в коммерческих целях. Например, в районе Сайран налог вырастет на 4% (202 тенге за 1 сотку), в Ерменсае — на 11% (434 тенге), в Шымбулаке и Медеу — на 18% (666 тенге), в Калкамандe — на 3% (145 тенге), в Горном кластере — на 10% (377 тенге), в районе Алматы Арена — на 16% (579 тенге), а в Индустриальной зоне рост самый значительный — 26% (782 тенге). При этом в некоторых зонах оценки, например во второй, налог может снизиться примерно на 2% (86 тенге).

Кому адресованы изменения

Эти изменения в первую очередь затрагивают предпринимателей и инвесторов, использующих землю в коммерческих целях. Коррективы не применяются к землям для индивидуального жилищного строительства, поэтому прямое влияние на частный сектор ограничено. Тем не менее рост налогов в районах с развитой инфраструктурой может увеличить издержки на использование земли и повлиять на бизнес-решения.

Риски и возможности

Повышение земельного налога может создать дополнительную финансовую нагрузку для некоторых предприятий, особенно в Индустриальной зоне и туристических районах (Шымбулак, Медеу), где рост налога значителен. Это увеличит стоимость аренды или покупки земли и может повлиять на рентабельность проектов. В то же время снижение налога в отдельных зонах может рассматриваться как поддержка бизнеса.

Что нужно отслеживать

Дата вступления изменений в силу официально не объявлена, что создаёт неопределённость для бизнеса. Важно следить за утверждением новых ставок земельного налога и границ зон, а также за динамикой спроса и предложения на земельном рынке. Дальнейшее развитие инфраструктуры и реализация нового генерального плана также могут влиять на налоговую политику.

Изменения земельного налога в Алматы: влияние на рынок и бизнес

Сокращение зон оценки и пересмотр ставок налога отражают изменения в городской инфраструктуре, происходящие с 2014 года. Эта структурная корректировка направлена на повышение справедливости налогообложения, но приведёт к росту расходов в коммерческом секторе. В ряде районов рост налога составит от 3 до 26%, что требует переоценки стоимости и эффективности использования земли в зонах с развитой инфраструктурой.

Если тенденция сохранится, компании, использующие землю в коммерческих целях, будут вынуждены пересмотреть налоговое планирование, а в зонах с понижением налога бизнес получит дополнительную поддержку. Эти изменения могут привести к перестройке спроса и предложения на земельном рынке, а также к изменению инвестиционных решений. Поэтому важно внимательно отслеживать новые ставки налога и сроки их введения, а также развитие инфраструктуры и реализацию генерального плана.