В Казахстане предложили оценивать доступность жилья по медианному доходу

Предложен новый подход к оценке доступности жилья

30 сентября 2026 года депутат Бурихан Нурмухамедов представил новую методику оценки доступности жилья. Он отметил, что текущие показатели — объемы строительства и количество ипотек — не отражают реальную доступность жилья. В новой методике учитываются реальные доходы семьи, рыночная стоимость жилья, условия кредитования и бытовые расходы.

Почему это важно

Несмотря на рост стоимости аренды на 17,1% в годовом выражении в августе 2026 года, реальные средние доходы населения в первом квартале 2026 года увеличились всего на 0,1%. Медианная зарплата в 2025 году составила 317 тысяч тенге, а наиболее распространённая — 116 тысяч тенге. Учитывая эти показатели, депутат предлагает ориентироваться на медианный доход, а не на среднюю зарплату. Это позволит точнее определить доступность жилья и оценить реальное влияние государственных программ поддержки.

К каким сферам и группам относится

Данная методика важна для рынка жилья, ипотечного кредитования, государственных жилищных программ и регионального развития. Инвесторы и строительные компании смогут лучше понимать спрос и предложение на рынке и корректировать свои стратегии. Государственные органы смогут эффективнее планировать жилищную политику и контролировать доступность жилья по регионам.

Риски и возможности

Внедрение новой методики потребует финансовых и информационных ресурсов, а также точного распределения по регионам и типам семей. Недостаточная полнота или качество данных может снизить надёжность результатов. Тем не менее, пилотные отчёты показывают, что методика позволит повысить эффективность госпрограмм, точнее оценить ипотечную нагрузку и улучшить баланс на рынке жилья.

Что нужно проверить

• Какие регионы и категории семей включены в пилотные отчёты
• Полнота рыночных данных по условиям кредитования и стоимости жилья
• Методы оценки реального влияния государственных программ
• Полный учёт расходов на жильё

Как новый подход к оценке доступности жилья повлияет на рынок и государственную политику в Казахстане

Предложенная методика демонстрирует необходимость учитывать не только традиционные показатели — объемы строительства и количество ипотек, но и реальное финансовое положение семьи и рыночные условия. Это сходно с международной практикой: в Великобритании сравнивают медианный доход и стоимость жилья, а в ЕС и США отдельно оценивают жилищную нагрузку.

По данным 2026 года, несмотря на рост арендной платы на 17,1% в год, реальные доходы населения выросли лишь на 0,1%. Это может свидетельствовать о снижении доступности жилья, особенно для семей с низкими доходами. Оценка на основе медианного дохода позволяет точнее выявить этот разрыв и определить давление на рынок жилья.

Если пилотные отчёты будут содержать точные данные по регионам и типам семей, это позволит оценить эффективность госпрограмм и внести необходимые корректировки. Учет региональных особенностей сделает меры поддержки более адресными. Такой подход может способствовать сохранению баланса на рынке жилья, снижению ипотечной нагрузки и улучшению качества жизни населения.

В дальнейшем важными станут официальное утверждение методики, повышение полноты и качества данных, а также регулярная публикация показателей — начиная с 2027 года. Это обеспечит участникам рынка и государственным органам возможность принимать решения на основе точной и своевременной информации.