2026 жылдың қаңтар-тамызында Алматы тұрғын үй нарығында Астанадан озып тұр

Алматы тұрғын үй нарығында мәмілелер саны артты

2026 жылдың қаңтар-тамыз айларында Алматыда 50 568 тұрғын үй сатылымы тіркелді. Сол кезеңде Астанада 46 689 мәміле жасалған. Алматы Астанадан 3 879 мәміле немесе 8,3% көп мәміле жүргізіп, нарықта көш бастап тұр.

Нарық белсенділігі мен аймақтық ерекшеліктер

Ай сайын Алматыда орташа 6,3 мың мәміле жасалса, Астанада бұл көрсеткіш 5,8 мыңға тең. 2026 жылдың алғашқы айында Астана мәмілелер саны бойынша алда болса, ақпаннан бастап Алматы көшбасшы позициясын иеленді. Алматы алты айда көшбасшы болса, Астана тек қаңтар және мамыр айларында ғана алда тұрды.

Мәмілелердің аймақтық динамикасы

Маусымда Алматыда 6 841 мәміле тіркелсе, Астанада 6 436 болды. Шілде мен тамыз айларында Алматы мен Астана арасындағы айырмашылық ұлғайып, тамызда Алматыда 7 690 мәміле, ал Астанада 6 398 мәміле тіркелді. Тамызда Алматыдағы мәмілелер саны шілдеге қарағанда 5,9% өсті, ал Қазақстан бойынша тұрғын үй сатылымдары 3,6% қысқарды.

Халық саны мен мәмілелердің қатынасы

2026 жылдың 1 қыркүйегіндегі дерек бойынша Алматы халқы шамамен 2,388 млн адам болса, Астанада 1,7 млн адам тұрады. Алматы халқы Астанадан 40% көп болғанымен, тұрғын үй нарығының белсенділігі тұрғысынан Астана алда тұр: әр 1000 тұрғынға шаққанда Астанада 27,5 мәміле, ал Алматыда 21,2 мәміле келеді. Бұл Астананың тұрғын үй нарығы Алматыға қарағанда шамамен 30% белсенді екенін көрсетеді.

Нарықтағы үлес пен маңызы

Алматы мен Астана тұрғын үй нарығында Қазақстандағы барлық мәмілелердің шамамен 40%-ын құрайды. Кей айларда екі қалада жасалған мәмілелер жалпы нарықтың жартысына жуық бөлігін алады. Бұл екі қаладағы тұрғын үй нарығының елдегі ең ірі және белсенді нарық екенін дәлелдейді.

Алматы мен Астананың тұрғын үй нарығындағы айырмашылықтары мен даму перспективалары

Алматы мен Астанадағы тұрғын үй нарығының белсенділігі мен көлемі халық санының айырмашылығымен ғана түсіндірілмейді. Алматы ірі мегаполис ретінде жалпы мәміле санында алда болса, Астанада тұрғындардың белсенділігі жоғары, яғни бір адамға шаққандағы мәміле саны көп. Бұл нарықтың құрылымдық ерекшелігі, ол инвесторлар мен құрылыс компаниялары үшін маңызды индикатор.

2026 жылдың алғашқы сегіз айындағы деректерге қарағанда, Алматы нарығы өсіп келеді және ай сайынғы мәміле саны ұлғаюда, әсіресе соңғы айда айқын өсу байқалады. Бұл нарықтағы сұраныстың тұрақты екенін және ұсыныстың да кеңейіп жатқанын білдіруі мүмкін. Алайда, Қазақстан бойынша жалпы мәмілелер саны тамызда 3,6% қысқарғаны нарықтағы кейбір аймақтарда белсенділіктің төмендеуін көрсетеді.

Алматы мен Астанадағы нарық белсенділігін әрі қарай бақылау маңызды. Мәселен, мәмілелер санының өсуі құрылыс саласындағы инвестициялар мен тұрғын үйге сұраныстың өзгеруін көрсетеді. Сонымен қатар, халық санының өсуі, инфрақұрылымдық жобалар және мемлекеттік бағдарламалардың әсері нарық динамикасына ықпал етуі мүмкін. Құрылыс компаниялары мен инвесторлар үшін бұл деректер нарықтағы бәсекелестік пен сұраныстың нақты картасын жасауға мүмкіндік береді.

Нарықтағы трендтерді әрі қарай талдау үшін аймақтық мәмілелердің құрылымы, жаңа тұрғын үй кешендерінің саны және бағалардың динамикасы сияқты көрсеткіштерді қадағалау қажет. Бұл деректер нарықтағы тұрақтылық пен даму перспективаларын нақты бағалауға көмектеседі.