В Казахстане более 4 тысяч ветхих и аварийных жилых домов требуют обновления

Объем ветхого и аварийного жилого фонда в Казахстане

К 2026 году в Казахстане насчитывается 61 367 многоквартирных жилых домов, из которых 1 037 признаны аварийными, а 3 347 — ветхими. Всего 4 384 дома требуют обновления, что составляет примерно 7,1% жилого фонда. Непосредственно с этой проблемой связаны 26 972 собственника квартир.

Текущее состояние работ по обновлению и реновации

За последние три года — с 2023 по 2026 годы — было снесено 352 ветхих дома и построено 200 новых многоквартирных жилых домов. Акиматы планируют до 2029 года предоставить 11 319 квартир взамен аварийных и ветхих домов. Однако эти планы не покрывают всех нужд населения — обеспечено будет только 42%, то есть 58%, примерно 15 тысяч человек, могут остаться без нового жилья.

Ситуация и планы по регионам

Уровень обновления жилого фонда различается между регионами. Например, в Западно-Казахстанской области до 2029 года планируется переселить жителей лишь из 3 аварийных и ветхих домов, что составляет менее 1% от общего числа проблемных домов в области. В Акмолинской, Карагандинской, Алматы, Улытау, Абая, Северо-Казахстанской, Туркестанской областях и городе Алматы запланировано обновление от 2% до 19% проблемного жилого фонда. В то же время Астана, Жамбылская и Павлодарская области намерены полностью решить эту проблему к 2029 году.

Механизмы управления и финансирования

Депутат Амирбек Оспанбеков предложил создать при правительстве специальную комиссию для контроля за реновацией. Также предлагается разработать единый дорожный план переселения с конкретными сроками для каждого региона и жителя. Эффективность этих программ должна учитываться при оценке работы акиматов. Финансирование планируется в основном за счет местных бюджетов и частных инвесторов. Однако официальное утверждение комиссии и дорожной карты пока не состоялось.

Правовые и административные изменения

В 2025 году полномочия маслихатов и акиматов по утверждению программ реновации были расширены, что направлено на ускорение процесса принятия решений на региональном уровне.

Обновление жилого фонда в Казахстане: региональные различия и риски

Темпы обновления ветхого и аварийного жилого фонда в Казахстане значительно различаются по регионам. В целом 7,1% жилого фонда нуждается в обновлении, при этом к 2029 году планируется заменить только 42%. По сравнению с 352 снесенными и 200 построенными домами за последние три года, это свидетельствует о недостаточной скорости обновления. Особенно высок риск нерешения жилищной проблемы в Западно-Казахстанской области, где объем планируемого переселения крайне низок — менее 1%.

Такая ситуация может усилить региональное неравенство в развитии и угрожать социальной стабильности населения. Кроме того, зависимость финансирования в основном от местных бюджетов и частных инвесторов влияет на скорость реализации проектов. Отсутствие утверждения правительственной комиссии и единой дорожной карты свидетельствует о слабом административном контроле, что может привести к задержкам в реализации проектов.

Полное решение проблемы в Алматы, Астане, Жамбылской и Павлодарской областях — положительная тенденция, но этот опыт может не распространиться на другие регионы. Поэтому для участников рынка и инвесторов важно учитывать региональные особенности при планировании и финансировании проектов. Кроме того, внедрение системы контроля эффективности программ реновации может повысить качество работы акиматов и дать импульс решению жилищных проблем.

В будущем необходимо отслеживать темпы и масштабы обновления жилого фонда, а также точные объемы финансирования и механизмы государственного контроля. Эти показатели напрямую влияют на стабильность рынка жилья в Казахстане и развитие социальной инфраструктуры.